كيف تمتلك وتسجل عقار او شقه.. المستشار أشرف عطوة يجيب

يجيب المستشار أشرف عطوة المحامي بالتقض والدستورية العليا علي استفسارات قراء المراقب …

ويرد اليوم علي استفار القراء عن كيفية تسجيل عقار أو شقة بالطرق القانونية الصحيحة :-

مما لاشك فيه ان شراء العقارا ت وتسجيلها فى الشهر العقارى من الموضوعات الهامه والتى تشغل بال الكثير فى المجنمع وما تقوم به وزارة العدل من مجهودات تذكر فتشكر لتسهيل تطبيق القانون الجديد للشهر العقارى القانون 9 لسنة 2022 فى ظل سعى الدوله وتوجيهات السيد رئيس الجمهوريه لتيسير الامور على المواطنين لما فى ذلك من اثر كبير على المجتمع والاقتصاد حيث يوجد عدة نماذج لطلبات التسجيل فى الشهر العقارى على من يرغب فى التسجيل اختيار النموذج المناسب لحالته وعليه قبل ذلك ان يقوم بتجهيز المستندات اللازمه وفق حالته واهم هذه المستندات الرفع المساحى ويمكن تقديم الطلب فى اقرب مركز تكنولجى وسداد الرسوم واجراء الرفع المساحى ثم استخراج صورة رسمية من رخصة بناءالعقار من الحى التابع له اذا كان العقار مقام بعد عام 1992 او كشف رسمى من الضرائب العقاريه اذا كان مقام قبل هذا التاريخ اونموذج 10 الخاص بالتصالح او ايصالات مرافق اوالعقد المسجل سند ملكية البائع وشهاده عقارية من تاريخ العقد المسجل للعقار حتى الان وذلك فى حالة البيع من عقد مسجل ويقدم بعد ذلك صورة الرقم القومى او جواز السفر للاجانب والتوكيل لمن يمثل شخص اخر وتستوفى الاوراق اللازمه لكل حاله ويكتب المشروع على الورق المخصص من الشهر العقارى وتسدد الرسوم
وفى ايجاز نوضح نقاط وخطوات مهمه يجب على من يرغب فى شراء شقه او عقار ان يهتم بها
وذلك على النحو التالى :-
المرحلة الأولى وهى الاستفسار عن الشقة او العقار والاطلاع على اوراق الملكيه .
فى البدايه يجب معرفة صفة الشخص الذى تتعامل معه هل هو مالك الشقه او العقار او وكيل عنه
ثم تطلب الاطلاع على اوراق الملكيه واذا كان وكيل الاطلاع على التوكيل
الجهات التي يتم السؤال عن الشقة او العقار بها .
1)) الشهر العقاري .
2)) الضرائب العقارية
3) الحى / جهاز المدينه اذا كانت فى المدن الجديده
4) اتحاد الشاغلين / او ادارة الكمبوند والشئون القانونيه اذا كانت داخل كمبوند او الشركه المالكه
وأهمية هذه المرحله تكمن في التأكد من الملكيه و أن العقار أو الشقة غير مخالفه و غير محمل بأية أعباء مالية او حقوق للغير
المرحلة الثانية وهى كتابة العقد الابتدائي او التنازل فى الشركه (حسب التعامل) ودفع الثمن واستلام العين
• كتابة العقد عقد البيع الابتدائي مع مراعاة كتابة كافة البنود اللازمة لانعقاد العقد وسداد الثمن او التنازل فى جهاز المدينه او لدى الشركة مالكة الكمبوند.
• استلام مستندات الملكية من البائع .
• ويمكن عمل توكيل (مع العقد) من البائع للمشترى بالبيع والتنازل للنفس وللغير او للنفس فقط عن العقار او الشقه ومالها من حصة فى الارض والاجزاء المشتركه والتوقيع على عقد البيع النهائى بالشهر العقارى والتوثيق والتعامل مع شركات والكهرباء والغاز والمصريه للاتصالات والتعامل مع الجهات الرسميه وغير الرسميه و….و.يمكن التعديل او الاضافه وفقا لما يراه الطرفين (وحسب كل حاله او حسب ما يتم الاتفاق عليه ).
• التوقيع من الأطراف على كل صفحة من صفحات العقد .
• الحرص على الحصول على نسخة من عقد البيع الموقع عليه
• سداد الثمن واستلام العين .
المرحلة الثالثة وهى مرحلة التسجيل بالشهر العقارى وتكون كما اوضحنا سلفا
وكما ذكرنا فأن الدوله تسعى لتيسير اجراءات التسجيل ونقل الملكية
وهنا نقترح على المشرع وعلى وزارة العدل والجهات المعنيه والقائمين على الشهر العقارى دراسة مايلى :-
1- ايجاد تيسيرات من ناحية التعديل على الطلبات المقدمه فى حالة وجود اخطاء ماديه او نسيان بعض البيانات المدخله على السيستم فهذا ييسر الامور اكثر وكذلك اتاحة امكانية اضافة جدول فى الطلب كمثال اشهار حق الارث وبيع مع وضع الرسوم اللازمه لذلك
2- ايجاد ألية اسرع لاجراءات الموافقة على تملك الاجانب فى مكنب تملك الاجانب لما فى ذلك من اثر جيد فى سرعة انهاء اجراءات التسجيل فى الشهر العقارى لهم
3- وفى ظل نجاح عملية التسجيل فى ظل القانون الحالى وسعى الدولة للتطوير المستمر نقترح ايضا على الساده المعنيين دراسة الفكرة التالية ان تكون عملية نقل الملكية بعد ذلك لمن سجلوا بالفعل بموجب القانون الحالى مباشرة بحضور المالك البائع والمشترى الى المأمورية وتوثيق عملية نقل الملكية مباشرة بعد سداد الرسوم والضرائب المستحقه فى نفس الوقت وحضور محامى الطرفين واصدار وثيقة البيع ( العقد المشهر ) للمشترى بشكل مباشر بعد توثيق عملية البيع وتوقيعهم وهذه الفكرة معمول بها فى كثير من الدول وتسمى افراغ اونقل الملكية وهذا يساعد فى انتعاش السوق العقارى والاقتصاد وتسريع عملية التسجيل فى المستقبل ارجوا من الساده المعتيين دراسة هذه المقترحات ونتطلع الى المزيد من التقدم والنجاح فى ذلك .