المراقب المراقب موقع مصري شامل يصدر عن شركة القاهرة الاخبارية
مما لاشك فيه ان بيع وشراء العقارات من الامور التى تهم الكثير من الناس وان الاقدام على شراء شقه او عقار لهو امر شديد الاهمية للمشترى ويجب الانتباه الى صياغة عقود البيع والتأكد من خلوها من الشروط التعسقية التى قد تؤدى الى فسخ التعاقد وقد يترتب على ذلك اضرار كبيرة للمشترى ولعل اهم الشروط التى يجب الانتباه اليه هو الشرط الصريح الفاسخ والذى لايكاد ان يخلو منه عقد بيع فى المدن الجديده و هو بند يُدرج في العقد ينص بوضوح على أن العقد يُعتبر مفسوخًا من تلقاء نفسه، دون الحاجة إلى حكم قضائي أو حتى إنذار، إذا لم يقم أحد الطرفين بتنفيذ التزاماته .
ان هذا الشرط كالملح فى الطعام اذا زاد عن الحد يفسد الطعام ويصبح ضار لذلك يجب ان يكون فى حدود حفظ الحق فى الثمن والتسليم اذا كان البيع بالتقسيط اما اذا كان البيع كاش فلاداعى لوجود مثل هذا الشرط وكذلك الشروط المتعلقه بالصيانه لامانع من التنظيم والحفاظ على المظهر اللائق للكبوند او المبنى او الحى ويمكن ضبط ذلك بطرق اخرى غير فسخ التعاقد عن طريق فرض غرامات او قطع خدمات اما الغير منطقى ان تمس الملكيه تحت ذريعة فسخ العقد لمخالفة هذه البنود التى قد تكون تعسفية والاصل ان الملكية مصانه والقانون يحفظ حقوق الجميع ويجب ان تكون القوانين المعنية هى المنظمه لذلك ويكون القضاء هو الفاصل فيما يختلف فيه الاطراف
فيجب الحرص عند الشراء وتجنب الشروط التعسفيه فى العقود فى النهاية المشترى هو من يدفع الثمن فعليه ان يجتهد لتعديل تلك الشروط التعسفيه وان يحفظه حقوقه ويتجنب عقود الاذعان وننصح بالاستعانه بالمشوره القانونية من محام متخصص فى صياغة العقود
ان المبرر الاهم لوجود الشرط الصريح الفاسخ هو البيع بالتقسيط وينتهى اثره بمجرد تمام سداد كامل الثمن واستلام المبيع فعلى الجميع ان ينتبه لذلك
وفى هذا المقام نقترح ان يكون هناك نموذج معتمد من هيئة المجتمعات العمرانية للبيع كاش ونموذج للبيع بالتقسيط تحفظ فيه حقوق الطرفين بلا تعسف ويلتزم به الجميع
او اصدار ضوابط لصياغة عقود البيع تحفظ للاطراف حقوقهم كالحصة فى الارض سواء ذكر ذلك فى عقد البيع او لم يذكر وكالصيانه وادارة الكمبوند واتاحة المجال للملاك لمحاسبة الشركات التى تقوم بالاداره والصيانه وعدم الاعتداد باى شروط تخالف القانون انها امور يمكن تنظيمها بضوابط وقرارات رسميه من الاجهزه المعنية ولاشك ان لذلك اهمية وفائدة كبيرة لدفع الاستثمار العقارى والتطوير والتنميه خاصة فيما تشهده البلاد من تطوير كبير فى البنية التحتية ودعم وتشجيع للاستثمار ويؤكد على ذلك حرص الدوله على التطوير والتنمية المستمره اللهم احفظ مصر.
_____________________________
المستشار / اشرف عطوه المحامى بالنقض والمحامى امام المحكمة الجنائية الدولية بلاهاى
